Гороскопы Недвижимость Путешествия Косметика Праздники Автомобили Школьники Детское здоровье Вышивка Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...


С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения - касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике.



30.06.2015 | 12:00


Текст:
Елена Денисенко, Андрей Грязнов    Фото: Алексей Александронок

Сделки по переуступке квартир на рынке строящегося жилья становятся все более популярными. Многие решают воспользоваться предложенной переуступкой, условия которой иногда бывают достаточно привлекательными.



Несмотря на распространенное заблуждение о ненадежности частных агентов по недвижимости, нанять частного риэлтора в Москве хотят многие. За особенно известными специалистами даже выстраиваются в очереди. Почему? Дело не только в экономии денег, хотя частные агенты по недвижимости зачастую обходятся дешевле своих коллег из агентств. Частный риэлтор и специалист из риэлторской фирмы отличаются в первую очередь своим отношением к работе.



Виды выписки из ЕГРП

Когда мы решаемся на покупку квартиры, дома, гаража либо любого другого объекта недвижимости, самый главный момент, который необходимо проверить – это законность всех документов интересующей недвижимости. Приобретаемое имущество, должно принадлежать продавцу на законных основаниях, не находится в аресте или залоге. Все эти сведения можно получить,  заказав выписку в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество. Данная статья содержит все необходимые сведения о том, как получить этот важный документ.



Сдача в наем собственной комнаты в «коммуналке» – нужно ли согласие соседей?

Сдача в наем собственной комнаты в «коммуналке» – нужно ли согласие соседей?

В 1994г. КС РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.



Ипотечный кредит для лиц пенсионного возраста

В каких банках лучше всего взять ипотеку?Фокеева Надежда, Люберцы

  • На пенсию вы вышли до 65 лет.
  • Несмотря на это, вы продолжаете работать. Официально, на протяжении как минимум полугода. И вообще вы в последние 3-5 лет не отдыхали, а хотя бы год трудились в поте лица.
  • Вашего совокупного дохода (пенсия+зарплата) хватит на то, чтобы безбедно существовать на протяжении всего срока кредитования и при этом выплачивать кредит. Учтите, плановый ежемесячный платеж по ипотечному кредиту не должен  превышать 45% совокупного дохода заемщика.
  • Вы готовы морально и материально к тому, что взять ипотеку вы сможете только на короткий срок.
  • Вы готовы нести дополнительные расходы по страхованию своей жизни и здоровья в связи с высоким риском внезапной потери трудоспособности и даже смерти.
  • Вы готовы приложить N-ное количество усилий, чтобы найти банк, действительно дающий ипотеку пенсионерам.


Особенности оформления документов при  продаже или покупке квартиры
(комнаты в коммуналке)

Вот простая схема альтернативной сделки. Если цепочка удлиняется, то и схема становится
более сложной. И процент успеха тоже понижается. Хочу отметить, что положительный
исход такой сделки напрямую зависит от профессионализма риэлтора. Поэтому если у
вас сложная сделка тщательно выбирайте агента и агентство.
8. После этого начинается передача квартир от продавцов покупателям, по очереди.
Сроки выезда и выписки прописываются в договорах купли-продажи. Обычно это две недели,
но сроки могут меняться в зависимости от договорённостей с покупателем. При передаче
квартир подписываются акты-приёмки передачи. Продавцы конечной свободной квартиры
предают квартиру раньше всех, их срок передачи самый короткий.
доступ к ячейкам
только после регистрации всех договоров купли-продажи квартир, участвующих в сделке.
Все продавцы квартир подтверждают факт получения денег от покупателей личной распиской.7. Продавцы покупаемой квартиры получат
6. Непосредственно после закладки денег в ячейки все участники сделки приступают
к подписанию договоров купли-продажи. Подписанные договоры купли — продажи одновременно
сдаются на регистрацию.
5. Процедура расчетов начинается с закладки денег в депозитарную ячейку банка. Вносит
деньги покупатель вашей квартиры, а получает – продавец альтернативной квартиры.
От числа квартир в цепочке будет зависеть и количество задействованных ячеек.
4. И вот начинается подготовка к сделке, собираются документы на продаваемую квартиру,
делаются необходимые проверки по продаваемой и покупаемой квартире. Готовятся договоры
купли продажи на обе площади. Оговариваются место проведения сделки, время, количество
ячеек, валюта. Согласовывается, чья сторона будет регистрировать договоры купли-продажи.
3. После нахождения альтернативной квартиры (покупаемой) риэлтор должен передать
за неё аванс, т.е. закрепить её за вами. При этом риэлтор прописывает в авансовом
договоре условия его возврата, т.е. случаи при которых договор купли-продажи может
быть расторгнут, или ваши права на эту жилплощадь могут быть ограничены правами
других лиц (несовершеннолетние дети, лица, пребывающие в местах лишения свободы,
лица, находящиеся на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах
и т.д.).
2. Как только аванс внесён, можно искать альтернативную квартиру. Некоторые риэлторы
пишут, что заблаговременный поиск может быть пустой тратой времени, но исходя из
своей практики, могу сказать, что это не совсем так. Продавцам психологически комфортно,
когда они видят квартиры, потенциальными покупателями которых, они могут стать.
Мысленно, они едут не в никуда, а в весьма определённые квартиры. При этом происходит
корректировка цены на продаваемую и покупаемую площади, т.е. продавец уже более
реально оценивает свою площадь и необходимую доплату за покупаемую площадь. Время
не зря потеряно, т.к. они психологически готовятся к переезду. И покупатель видит,
что продавцы реально оценивают обстановку на рынке.
1. Начинают альтернативную сделку с поиска покупателя на вашу площадь. Он является
основным источником денег. Продавец добавляет свои деньги и приобретает новую площадь.
Не часто продавцы могут сначала купить новую квартиру, а затем продать свою. Серьёзность
своих намерений покупатель подтверждает авансом. Риэлтор принимает его, подписывая
авансовый договор на определённый срок. Обычно это один месяц, но сроки могут быть
увеличены или сокращены по тем или иным причинам. Это зависит от сложности сделки,
количества покупателей на рынке, роста или падения цен. Передавая деньги риэлторской
компании, покупатель страхуется от риска потерять аванс, кроме случая, когда он
отказывается от покупки.
Предположим, что вы продавец квартиры с альтернативной покупкой.
Альтернативные сделки могут тянуть за собой цепочки из квартир. Чем короче цепочка,
тем больше вероятность выхода на сделку. Я рассмотрю здесь простую альтернативу
из двух квартир, одна продаётся и одна покупается.
Такие сделки сложно осуществить без помощи риэлтора, т. к. необходимо принять аванс
за свою квартиру, и передать аванс за покупаемую. Мало того, всё это необходимо
согласовать по срокам. Так происходят разъезды, съезды, обмены на большую (меньшую)
площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселения коммунальных квартир.
Равноценный обмен-это смена района проживания. Неравноценный обмен осуществляется,
когда вы из меньшей площади переезжаете в большую площадь или наоборот. При этом
вы либо доплачиваете, либо получаете доплату при переезде. Самый сложный вид альтернативной
сделки, это съезд и разъезд, т.к. вместо одной альтернативной квартиры вы покупаете
две квартиры (или продаёте две, а покупаете одну). Хочу отметить, что в последнее
время очень часто доплату при увеличении покупаемой площади осуществляют с помощью
ипотечных средств.
Альтернативная сделка – это одновременная продажа квартиры, в которой вы проживаете
и покупка новой. При этом собственник выступает и в роли продавца своей квартиры,
и в роли покупателя новой.Альтернативная
сделка



Коммунальные квартиры давно вошли в народное творчество как символ ушедшей эпохи, убогого быта и «кухонных войн». Понятно, что они всегда будут проигрывать отдельному жилью. Но комнаты в «коммуналках» продолжают оставаться вполне ходовым рыночным товаром, на который находятся покупатели. Попробуем разобраться, в чем преимущества комнат.



завещание умершегоЕсли умершим лицом был составлен нотариально заверенный документ – завещание, то становится возможным оформление наследства по завещанию.

Такой документ как завещание, является основным способом выражения желаний умершего лица и справедливого, по мнению умершего человека, раздела имущества среди наследников.



^К началу страницы

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:

  1. На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;

  2. На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически
    израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;

  3. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство
    или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.



pokupka5

легко

Сразу стоит сказать, что, отказавшись от услуг риэлторов, продавец обрекает себя на лишние хлопоты. Обычно риэлторские компании не берут денег с продавцов, зато избавляют их от беготни по инстанциям. А самостоятельным продавцам придется тратить время на сбор необходимых бумажек. Во-первых, в наличии должны быть правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или подтверждение ЖСК о выплаченном пае. Не лишним будет напомнить, что продать можно только приватизированную квартиру, находящуюся в частной или общедолевой собственности.



Проблемы с бассейном:

Проблемы могут быть с водой – вода мутная, белая, дна не видно, цветёт, иногда вода может стать бурая почти чёрная.

Утки в бассейнеУтки в бассейне - 2

Утки в бассейне - 3

крым, туризм, общество защиты прав потребителей, памятнка

Советы желающим посетить Крым теперь доступны только в социальных сетях.
Фото со страницы ОЗПП «Общественный контроль» в социальной сети Facebook



kak-obustroit-spalnjuСон – одна из самых важных составляющих жизнедеятельности человека, он занимает в среднем треть нашей жизни и уже одним только этим требует к себе пристального внимания. Мы знаем о многих причинах бессонницы, знаем достаточное количество средств для борьбы с ней, как травяных сборов, так и лекарственных средств, но мы мало представляем себе, как внешняя обстановка спальни важна для здорового и спокойного сна.



как сдать квартиру в аренду

Не секрет, что сегодня многие задумываются о том, как сдать квартиру в аренду? Это весьма прибыльное дело, хотя даже тут не обходиться гладко и без рисков. Если у вас есть жилье, которое можно сдать, или вы просто переезжаете в другое город или страну на определенный период, вы можете предоставить помещение другим людям.



Если медицинское заключение о переводе работника на легкий труд связано с состоянием здоровья и работник в соответствии с медицинским заключением нуждается в переводе (временном или постоянном), то согласно ч. 1 ст. 73 ТК РФ работодатель обязан перевести его на другую, не противопоказанную работнику работу. Такой перевод возможен только с письменного согласия работника.



К особенностям договора, касающегося квартиры и любого иного недвижимого имущества, относится необходимость выполнить его согласно установленной письменной форме. Согласно Гражданскому кодексу РФ ст. 550 в случае, если договор был заключен с несоблюдением установленной формы, он признается недействительным и не имеет юридической силы. Также согласно ст. 425 покупатель становится собственником имущества начиная с того момента, когда произошло заключение договора между сторонами.



Загрузка...
loading...


2015-2016