Гороскопы Недвижимость Путешествия Косметика Праздники Автомобили Школьники Детское здоровье Вышивка Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...

Наследование или дарение - что лучше?

17 декабря 2003

Наследование или дарение - что лучше?

О составлении завещания задумываются даже самые убежденные оптимисты. А кто из нас не мечтал стать богатым наследником? Особо ценное имущество, к которому, несомненно, прежде всего, относится недвижимость, меняет своих владельцев довольно редко. И зачастую новые собственники квартиры или дома являются наследниками прежних.

Стать богатым наследником или оказаться щедрым наследодателем дело довольно хлопотное.

Первая проблема, с которой сталкиваются люди, задумавшие, скажем, передать в наследство квартиру детям - это проблема налогов. И впрямь, как сделать свое наследство необременительным для кошельков наследников?

В последнее время многие печатные органы освещают эту проблему. Называются варианты: завещать, подарить и даже продать! В чем же все-таки разница?

Зачастую, по разным причинам, люди заменяют завещание дарением. И здесь есть несколько нюансов.

Дарение - это также двусторонняя сделка, которую заключают между собой даритель и одариваемый, согласно которой даритель подарил, а одариваемый принял в дар и стал собственником определенного имущества. В отличие от договора пожизненного содержания дарение - сделка безусловная и безвозмездная.

Таким образом, если собственник имеет намерение передать свою собственность лицам, не состоящим с ним в родстве, логично заключить с ними договор содержания с иждивением или передать собственность в дар. Вместе с тем, составление завещания не исключает дальнейшего оформления договора дарения либо договора пожизненного содержания с иждивением.

4. Налог на доходы физических лиц - 13 % от стоимости квартиры по оценке БТИ. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ от этого налога освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры. 

При передаче квартиры по завещанию наследодателю и наследнику предстоят следующие расходы: 

1. Оформление завещания у нотариуса. За составление документа придется выложить около 1000 рублей, и заплатить госпошлину в размере 100 рублей. Если нотариус вызывается на дом, в больницу и так далее, то государственная пошлина увеличится до 150 рублей. 

• Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя
• В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, либо лицом, уполномоченным на удостоверение завещаний в силу закона.
Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в условиях чрезвычайных обстоятельств, при этом завещание должно быть написано и подписано гражданином лично в присутствии двух свидетелей.
Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но не подлежит обязательному нотариальному заверению и может быть составлен в простой письменной форме.
Стоит обратить внимание на вопрос о моменте перехода права собственности.
При наличии завещания наследство открывается только со смертью наследодателя.
При заключении договора дарения Одаряемый становится собственником имущества сразу после заключения сделки, а в случаях с недвижимостью, когда такая сделка пройдёт государственную регистрацию. Как только переход права собственности произошел, без вашего участия невозможно совершение каких-либо сделок с этим объектом недвижимости.
А в случае с наследованием имущества, даже наличие завещания оставляет право распоряжения объектом недвижимости за наследодателем вплоть до его смерти.
Немаловажным является вопрос об уплате налога переходящего в порядке дарения или завещания.
В соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации:
• налогообложению не подлежат доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;
• доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

имущества, превышающей
1700 МРОТ42,5 МРОТ
+ 10 % от стоимости

имущества, превышающей
2550 МРОТ127,5 МРОТ
+ 15 % от стоимости

Михаил Арбенин
Ставка налога при дарении зависит также от стоимости имущества и родственных отношений.
Для родителей и детей налог ниже, чем для остальных физических лиц (см. таблицу).
Ставка налога при этом зависит от стоимости имущества
и очередности наследников. Так, для наследников первой очереди она самая низкая,
для представителей второй — чуть выше, для всех остальных — одинаковая.

Квартира по наследству ("журнал Metrinfo.ru", 15 октября 2010 г)
Вернемся к теме оформления наследства и помощи в этом вопросе риэлторов. Стоит или
нет пользоваться ей? Ничего мудреного в сборе всех бумаг и походам по инстанциям
нет – можно сделать и самостоятельно. Так что обращаться к специалистам нужно, на
наш взгляд, в том случае, когда свое время вы цените больше, чем деньги. Если есть
четкое понимание, что за те часы и дни, что придется провести в очередях, вы сумеете
заработать больше, чем отдадите «бегунку» - тогда отчего же не воспользоваться?!

Резюме от журнала Metrinfo.ru
Не вдаваясь в этическую сторону вопроса, скажем, что с юридической точки зрения
все это называется мошенничеством. Причем, во-первых, в особо крупных размерах –
стоимость квартиры такова, что вы автоматически попадаете в эту категорию, для которой
наказания строже. А во-вторых, надуть тут вы пытаетесь государство (квартира ведь
его имущество), а наказание за это опять-таки строже – родина не любит, когда ущемляют
ее интересы, «щипать» частных лиц в этом смысле безопаснее. В общем, на наш взгляд,
даже такая дорогая вещь, как квартира, не стоит того, чтобы провести ближайшие лет
эдак пять за решеткой.
Используемые технологии различны. Самое невинное – пытаться доказать в суде, что
предполагаемый наследник проживал вместе с умершим, вел с ним совместное хозяйство.
Если это на самом деле так – вопросов нет (т.е. не факт, что суд встанет на вашу
сторону, но вы по крайней мере не делаете ничего противозаконного). Но бывает иначе
– свидетельские показания соседей покупаются, доказательства фабрикуются и т.п.
Другая линия поведения – пытаться приватизировать квартиру задним числом – т.е.
подделать бумаги тем временем, когда проживавший был еще жив.
Известно, что если умерший проживал в неприватизированной квартире, то эта квартира
для родственников (не проживавших вместе с ним) пропадает – она не имущество наследодателя,
а всего лишь в найме. Но также известно, что многим людям очень жаль недвижимость
«терять», и они пытаются что-то поделать с этой проблемой. Спрос рождает предложение:
на рынке полно различных персонажей, заявляющих, что они готовы помочь в этой щекотливой
ситуации.
Обманывать не надо…
Последний тезис прекрасно иллюстрирует история, рассказанная Константином Барсуковым.
В компанию обратился мужчина с просьбой помочь в оформлении наследства. Двухкомнатная
квартира была целиком завещана ему отцом, однако было обнаружено, что у умершего
была жена – а она, в силу пенсионного возраста, имела право на обязательную долю
в наследстве: ей полагалась ¼ доля квартиры. Эта новость вызвала довольно бурные
эмоции у клиента, поскольку его отношения со второй супругой отца были довольно
натянутыми. Представитель риэлторской компании решил встретиться с вдовой самостоятельно.
Его встретила милая пожилая женщина, которая заявила, что она меньше всего хотела
бы нарушить волю умершего мужа, а также очень желала бы наладить отношения с пасынком.
Она написала отказ от обязательной доли в наследстве. Наш клиент по достоинству
оценил этот поступок: они с мачехой не то чтобы помирились, но их отношения стали
гораздо лучше.
Наследование часто сопровождается различными конфликтами между родственниками, которые
не могут поделить имущество. Если дело зашло далеко, все будет решаться в судах,
где главную роль играют другие специалисты – юристы, адвокаты. Однако риэлторы (которые
в силу специфики работы часто бывают хорошими психологами) в состоянии сделать другое
– помочь не довести конфликт, который еще не разгорелся в полную силу, до суда.
«Ведя переговоры с каждой из сторон, сначала по отдельности, а потом и вместе, риэлторы
нередко помогают произвести устраивающий всех раздел наследуемого имущества, - говорит
по этому поводу Сергей Рябчиков, исполнительный директор, аттестованный специалист
Гильдии риэлторов Московской области. – При этом удается сохранить хорошие отношения
между родственниками».
Секунданты в семейных дуэлях
И о ценах на эту услугу. Названные нам цифры весьма отличались – от 10-12 тыс. руб.
до $1000-1500. Объясняется это не только различными «аппетитами» разных компаний,
но и еще одним соображением. Одни риэлторы были готовы просто помочь в оформлении
наследства. Другие соглашались только в том случае, если данная квартира потом будет
продаваться через них. В этой ситуации, конечно, цена услуги будет минимальной –
основные деньги риэлторы собираются взять на продаже.
Так что по существу единственное, что могут сделать профессионалы рынка – это избавить
своих клиентов от бесконечной беготни по инстанциям. Коя беготня, как известно,
осложняется тем, что неподготовленный человек может прийти в какое-нибудь присутствие,
отстоять там очередь, а потом узнать, что он не захватил какую-то бумажку, о которой
ему в прошлый раз забыли сказать. И приходится приезжать снова, опять ждать в очереди,
надеясь, что на этот раз не обнаружится нехватка еще какой-то бумажки…
Чем могут помочь здесь риэлторы? Многие клиенты говорят, что им «надо срочно», но
именно в этом вопросе возможности профессионалов рынка недвижимости как раз и ограничены.
Главный «похититель времени» - срок в полгода – установлен для нотариусов законом,
и нарушать они его не станут даже во имя очень хороших отношений с риэлторами. Не
говоря уж о том, что если факт «ускорения» потом вскроется – это грозит признанием
незаконным самого факта вступления наследства. Вряд ли это нужно клиенту.
Не ускорят, но нервы сберегут
Помимо описанного способа (назовем его «формальным») существует еще один – «народный».
Как говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора компании по правовым
вопросам, тут наследник просто совершает действия, свидетельствующие о фактическом
принятии наследства: вступает во владение имуществом, принимает меры по его сохранению
и защите его от посягательств третьих лиц, оплачивает расходы по его содержанию.
На «бытовом уровне» вполне достаточно (при условии, конечно, если не появились другие
претенденты), но вот для распоряжения наследством (продать, подарить, обменять и
т.п.) все-таки придется пройти описанную выше процедуру оформления собственности.
Получив все необходимые бумаги, нотариус проверяет их подлинность. Затем в срок
не ранее чем шесть месяцев с момента открытия наследства (вдруг объявятся другие
претенденты на имущество?) он выдает свидетельство о праве на наследство. С этим
документом наследнику, говорит Станислав Коротков, руководитель отдела Управления
вторичного рынка, предстоит пройти государственную регистрацию права (если речь
идет о недвижимости). Так что на переоформление квартиры уйдет минимум шесть с половиной
месяцев с момента смерти наследодателя.
- выписку из Единого Государственного Реестра Прав. На посещение каждой из трех
инстанций нужно отвести один день – там иногда бывают очереди. Денег потратите немного
(в пределах 1000 руб.), но вот время… БТИ изготовляет свои документы в течение двух
недель, и как-то ускорить этот процесс невозможно.
- выписку из домовой книги, копию финансового-лицевого счета либо Единый Жилищный
документ (ЕИРЦ либо управляющая жилым домом компания);
- экспликацию, поэтажный план, справку о стоимости имущества (берутся в БТИ);
- документы о собственности на квартиру на имя умершего;
Минимальный комплект документов, который необходимо иметь при себе – свой паспорт
и свидетельство о смерти наследодателя. Но это именно минимум – лучше, конечно,
сразу принести с собой завещание (если оно есть), а также документы, подтверждающие
ваше родство с наследодателем. Нотариус наверняка отправит вас собирать бумаги,
касающиеся собственно квартиры:
Обращаться можно к любому нотариусу, ведущему наследственные дела в пределах нотариального
округа, к которому относится адрес последнего места жительства наследодателя. Узнать,
какой это нотариальный округ, можно в Федеральной Нотариальной Палате по телефону
(495) 623-86-76, либо у любого нотариуса. Также эту информацию можно посмотреть
в Интернете».
Для начала – по возможности кратко – опишем путь оформления самостоятельно.
Для этого необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Сделать это необходимо в течение полугода с момента «открытия наследства» (так на
юридическом языке именуется смерть наследодателя). Если придете позже – придется
объяснять, почему это вы задержались; не исключено, что право на наследство «опоздавшему»
придется доказывать через суд.Сделай сам

Риэлторы – это люди, помогающие гражданам в решении различных проблем с недвижимостью.
Обычно тут сразу вспоминается купля-продажа, обмен, аренда – это действительно самые
часто встречающиеся ситуации. Но жизнь очень разнообразна, и потребности могут оказаться
совершенно другими – например, требуется оформить наследство. Что тут могут предложить
риэлторы?

Налог на наследство отменяется июня 2005 г)8("Комсомольская
правда", 2
Анна ДОБРЮХА
Муж приобрел квартиру до брака либо на средства, полученные после свадьбы безвозмездно
(по наследству, в дар). Тогда он является единственным собственником жилья. В этом
случае после его смерти квартира делится поровну между вдовой и детьми, и каждый
получает 1/4.
Супруги приобрели квартиру уже в браке. Тогда, даже если жилье оформлено на мужа,
жене по Семейному кодексу принадлежит супружеская доля - половина квартиры. А после
смерти супруга вступает в действие наследственное право, по которому между наследниками
делится вторая половина квартиры, принадлежавшая непосредственно мужу. Жена, как
и дети, является наследницей первой очереди, поэтому 1/2 квартиры делится поровну
между ней и дочерьми. Таким образом, супруге полагается 1/2 (своя доля) + 1/2 (наследство)/4.
Итого - 5/8 доли в праве собственности на квартиру.
Возможны два варианта.Что положено супругу?
Моя сестра живет в квартире, которая была приобретена через кооператив и оформлена
на ее мужа. Месяц назад он умер, не оставив завещания. На квартиру теперь претендуют
три его совершеннолетние дочери. Объясните, пожалуйста, что причитается моей сестре?

В каждом случае перечень необходимых документов определяет нотариус. Для наследования
по завещанию, как правило, достаточно паспорта наследника и свидетельства о смерти
наследодателя. При наследовании по закону (т.е. по очередям) хлопот куда больше.
Чем дальше очередь, к которой принадлежит наследник, тем больше документов придется
собирать. Так, для подтверждения родства с умершим могут потребоваться свидетельства
о рождении (его и наследника), справки о смене фамилии и проч. Всегда нужны документы,
подтверждающие право собственности умершего на имущество.Какие документы собирать наследникам?

Имейте в виду, что при получении свидетельства о праве на наследство действуют льготы.
В частности, от платы освобождаются лица, наследующие жилье, в котором проживали
вместе с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать (ст. 333.38 Налогового
кодекса РФ).
При этом стоимость наследуемой квартиры (дома) определяется по выбору наследника:
либо по справке БТИ, либо по заключению независимого эксперта-оценщика.
0,6% от стоимости наследуемого имущества, если вы относитесь к другим категориям
наследников (как по закону, так и по завещанию).
0,3% от стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 рублей), если вы являетесь
близким родственником наследодателя - супругом, родителем, братом или сестрой;
Чтобы наследникам жизнь совсем уж медом не казалась, в законодательстве сохранили
норму о плате за выдачу свидетельства о праве на наследство. Это документ, который
необходим наследнику, чтобы можно было оформить в собственность полученную по наследству
недвижимость и впоследствии совершать с ней сделки. Свидетельство о праве на наследство
выдается нотариусом, которому вам придется заплатить:ЛОЖКА ДЕГТЯ
А нотариусу придется заплатить!

Соответствующие поправки в Налоговый кодекс вступают в силу с 1 января 2006
г., поэтому освобождение от налога светит тем, кому наследство «обломится» не раньше
следующего года. Напомним, датой открытия наследства, с которой у наследников появляется
право принять его, считается день смерти хозяина имущества (либо день вступления
в силу судебного решения о признании его умершим). Таким образом, воспользоваться
налоговыми послаблениями смогут граждане, чей родственник-наследодатель отойдет
в мир иной после 1.01.2006 (это правило следует из ст. 1152 Гражданского кодекса
РФ).Кому повезет?

.После 1 января 2006 г
До 1 января 2006 г.

Кто сможет воспользоваться этим «освобождением» и что делать тем, на кого наследство
«свалится» раньше

Четвертое. С точки зрения налогов для близких родственников никакой
разницы нет. Согласно п.18 ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат
налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от
физических лиц в порядке наследования. Согласно п.18.1 той же статьи  не подлежат налогообложению доходы в денежной
и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, если
даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, в том числе
усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и
неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. А вот если предполагаемым
получателем квартиры является более дальний родственник, имеет смысл выбрать
завещание, т.к. в случае дарения ему придется уплатить 13% от стоимости
квартиры.

б) со стоимости жилых домов (квартир) и с сумм паевых накоплений в жилищно-строительных кооперативах, если наследники или одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем или дарителем на день открытия наследства или оформления договора дарения. Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации, а также решением суда.

Не лишаются права на льготу по налогу физические лица, получающие имущество в порядке наследования или дарения, проживающие совместно с наследодателем или дарителем и временно выехавшие в связи с обучением (студенты, аспиранты, учащиеся), нахождением в длительной служебной командировке, прохождением срочной службы в Вооружённых Силах. В этом случае основанием для предоставления льготы является справка соответствующей организации о причинах отсутствия гражданина;

в) со стоимости имущества, переходящего в порядке наследования от лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации, в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей, либо в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка. Основанием для предоставления льготы является документ соответствующей организации о смерти наследодателя;

          В любом случае стоимость оформления наследства гораздо выше, чем заключение договора дарения.

Дарственную вы можете оформить сейчас и после заключения договора Дарения вы регистрируете документы в ГБР и после регистрации получаете свидетльство на собственность. А наследство вы сами понимаете после смерти гражданина и конечно бегатни там будет больше. Да и вступить в наследство вы сможете только через шесть месяцев. Нужно будет собрать разные бумаги. Лучше конечно договор Дарения.

(голосов:0)
Похожие статьи:

завещание умершегоЕсли умершим лицом был составлен нотариально заверенный документ – завещание, то становится возможным оформление наследства по завещанию.

Такой документ как завещание, является основным способом выражения желаний умершего лица и справедливого, по мнению умершего человека, раздела имущества среди наследников.


наследствоВступить в наследство – значит, взвалить на себя многие хлопоты. А они обычно приходят неожиданно. Причем после того, как ушел из жизни близкий кому-то человек, и наследнику надо это как-то пережить.

* Мы идем к нотариусу

Лучший ответ

Документы для оформления договора купли-продажи


В большинстве своем, дарственные оформляются на недвижимость. И этому есть вполне логичное объяснение. Во-первых, квартиру получает именно тот, кому она адресована (в отличие от, например, завещания). Во-вторых, договор вступает в силу уже после его подписания. В-третьих, отобрать подаренную квартиру практически невозможно. Главное – все сделать правильно.


Комментарии к статье Что лучше наследство или дарение:
Загрузка...
loading...


2015-2016