Гороскопы Недвижимость Путешествия Косметика Праздники Автомобили Школьники Детское здоровье Вышивка Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...

Что выгоднее купить: комнату или квартиру?

Антон Свешников

Вопрос, что же выгоднее купить комнату в коммунальной квартире в Москве или квартиру-студию в ближнем Подмосковье, инвесторы решают, исходя из множества жизненных обстоятельств. Как правило, набор альтернатив выглядит так:

С соседями или без?

Комнату в коммунальной квартире покупают, если нет возможности или, что бывает чаще, желания брать ипотечный кредит; если жилье (любое) нужно здесь и сейчас, и в самые короткие сроки. В этих условиях у потенциального инвестора нет достаточного временного лага, чтоб инвестировать деньги в строящееся жилье; еще один довод – не хочется платить две цены – за аренду квартиру и за ипотеку.

Покупка комнаты – хороший вариант для тех, кто пока не накопил на полноценную квартиру, но уже не хочет связываться с арендой. Некоторые покупают комнаты вскладчину ради московской прописки и связанных с ней льгот: приобретая комнату, вы становитесь полноценным владельцем недвижимости в столице, в которой можно проживать и регистрировать по месту жительства себя и членов своей семьи.

Для кого-то это просто временное вложение денежных средств. Кто-то приобретает жилье для последующей его сдачи в аренду. Очень многие покупатели рассчитывают получить через какое-то время отдельную квартиру в Москве или Подмосковье. Продавцы об этом знают, поэтому в объявлениях в качестве преимущества часто значится "перспектива сноса". Еще продажи-покупки комнат происходят при разъездах (разводы, разделение недвижимости с детьми и прочие жизненные ситуации).

В случае с продажей комнат необходимо удостовериться, что права соседей не были нарушены, и поводов признать сделку недействительной не появится. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ право преимущественной покупки принадлежит владельцам других комнат в коммунальной квартире. Поэтому сначала собственник комнаты в коммуналке должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры (как к собственникам своих комнат, так и к нанимателям муниципальной недвижимости) с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты.
Другие собственники квартиры могут отказаться от предложения о покупке комнаты либо принять его. Отказ сособственников купить комнату по цене и на условиях, предлагаемых продавцом, должен быть заверен нотариусом и приложен к пакету документов договора купли-продажи, который отдается для государственной регистрации в управление Федеральной регистрационной службы.


На нашем сайте вы сможете найти квартиры, рассчитанные на любой бюджет – скромные однокомнатные квартиры и огромные роскошные апартаменты, квартиры в домах экономкласса и элитных жилых комплексах, как в центре Москвы, так и за пределами МКАД. В нашей базе объектов представлены квартиры в новостройках, а также вторичное жилье. Если вы решили купить комнату или квартиру в Москве, наши риелторы готовы помочь вам с выбором.

Квартиры и комнаты в Москве

Почему сегодня продается так много долей?

Сегодня в Москве на продажу выставлено более десяти тысяч комнат. Но не стоит верить глазам своим – более половины из них это доли. Примерно десять лет назад, проживающие в одной квартире могли легко эту квартиру превратить в коммуналку. Для этого, например, супругам достаточно было развестись и подать заявление на раздел жилплощади. После этого бывший муж становился владельцем комнаты №1, а бывшая жена владелицей комнаты №2. А если при этом у них были дети, то они становились в очередь на улучшение жилищных условий. И по программе расселения коммуналок город брал на себя обязательства эти условия улучшить. Коммуналки расселяли, но очереди от этого меньше не становились. И государство решило избавить народ от очередной «халявы», запретив с 2001 года закреплять за собственниками определенные комнаты или, делать из обычных квартир коммунальные.
И именно с того времени, «продуктом распада» квартир стали не комнаты, а доли. Людмила Николаева – руководитель отдела продаж компании ЕГСН, говорит, что с каждым годом комнат в Москве будет продаваться все меньше, а долей все больше: «Это, ведь, закономерно. Всеми движет одно желание – улучшить свои жилищные условия. Потому, люди, живущие в коммунальных квартирах, если имеют такую возможность, стремятся выкупать соседние комнаты. Происходит обратный процесс – возвращение коммуналкам статуса обычных квартир. Постепенно комнаты уходят с рынка недвижимости. А заменяют их доли. И со временем долей будет продаваться все больше. Потому, что сегодня у людей есть только два способа реализовать свое право собственности на часть в квартире, это или продавать квартиру целиком, вместе с остальными собственниками, или, если они того не хотят, продавать свою часть отдельно».

Купить комнату в Москве обычно желают те, кто, к сожалению, не может позволить себе приобретение другого вида жилья, ведь ценовая политика на комнаты значительно разнится с изолированными квартирами даже гостиничного типа. Следует признать, что купить комнату в Москве вряд ли удастся недорого, но ее стоимость тем не менее будет значительно ниже, чем покупка изолированной квартиры.

Студия

В Москве*

В Москве*

В Подмосковье

Плюсы

• расположение дома (близость к метро и объектам инфраструктуры, район центральный или отдаленный и т.п.);
• категория дома;
• площадь;
• состояние комнаты и квартиры в целом;
• количество соседей;
• количество комнат в квартире;
• в муниципальной или частной собственности находится квартира (приватизирована или нет).

Оптимальный вариант – это комнаты в изолированных и коммунальных квартирах, потому что они имеют отдельный выход и благодаря этому легко превращаются в маленькое, но практически независимое жилое помещение ("практически" - потому что жильцу все равно придется пользоваться общими кухней и санузлом).

|


Цена руб.

Цель вторая – вложение денег. Покупка доли может стать хорошей инвестицией. Особенно, если речь идет о доле в однокомнатной квартире или о покупке доли у одного из многочисленных наследников. В первом случае, уже живущего в квартире человека, никак не порадует перспектива соседства с незнакомцем, и разменять квартиру он будет так же заинтересован, как и новый собственник. Что касается наследуемых квартир, то практика показывает, что каждая третья из них выставляется на продажу в течение двух лет. Наследники, особенно если их много, редко умеют договариваться и самые нетерпеливые из них начинают распродавать свои доли. У человека, купившего «за копейки» такую часть квартиры, через непродолжительное время есть реальная возможность получить рыночную стоимость доли.

Третья цель – прописка. До сих пор московская прописка жителям столицы открывает ряд известных преимуществ. Под прописку продаются совсем не большие доли, например 1/10 или даже 1/15, и стоят иногда даже менее 300 000 рублей. Вселиться в квартиру с таким правом собственности не получится. Зато, когда квартирный вопрос будет решен, ее так же можно продать под прописку другому человеку.

Работайте в нашем агентстве недвижимости - звоните, условия вас приятно удивят!

(голосов:0)
Похожие статьи:

Сниму квартиру в Москве

Заголовок объявления:

Объявление № 269034

аренда комнат, квартир

желье

Сниму 1-ю квартиру

Сниму комнату у собственника без поседников и агентов,без комиссий

2014 г.

Цена:


23 января 2001

Такие ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю, возникают постоянно. Причин для продажи доли квартиры может быть великое множество: жизнь под одной крышей с собственниками тяжела, доля получена по  наследству и наследник не нуждается в этом жилье и т.п., но другой собственник не хочет продавать свою долю и не желает выкупать долю у продающего.


Купить комнату в Подмосковье. Купить комнату в Подмосковье недорого.

-продажа квартир и

  до 3 500 000 руб.

  до 4 500 000 руб.


Мы рады предложить вам широкий выбор квартир во всех районах Подмосковья. В нашей базе объектов вы можете найти квартиры эконом и комфорт-класса, а также элитное жилье, апартаменты в новостройках и квартиры вторичного жилого фонда.


Комментарии к статье Сколько стоит купить комнату в москве:
loading...
Загрузка...


2015-2016